Häuser
Möglicherweise haben Millennials eine Menge ruiniert, aber sie haben das Teilen wieder cool gemacht.
Nach der harten Arbeit der Boomer im „Ich“-Dekade der 1980er-Jahre ist das Teilen wieder zur Mode zurückgekehrt. Mitfahrgelegenheiten. Boot-Aktien. Gemeinschaftstische. Konventionelle Weisheit besagt, dass das Teilen zurück ist, Baby! Bis auf einen Ort: Timesharing.
Timeshares kommen immer noch mit einer schäbigen Konnotation skrupelloser Makler, die ahnungslose Menschen mit Versprechungen von kostenlosen Kühlschränken nebeneinander herein locken. Dann, nach einem dreistündigen Verkaufsgespräch unter hohem Druck, um die Kosten für ein kleines Auto für eine Woche pro Jahr im wunderschönen Vorort von Orlando zu senken. Und wenn Sie es satt haben, ist das Entladen schwieriger als bei einer gebrauchten Matratze.
"Betrug" ist nicht das richtige Wort. Aber es fühlte sich nie richtig an.
Eine neu entdeckte Form der Immobilienfreigabe setzt sich jedoch durch und könnte die tausendjährige Verbesserung der Teilzeitnutzungsrechte werden, sobald sie alt genug sind, um über Ferienhäuser zu verfügen (ein erstes Zuhause zu bekommen, scheint vorerst unmöglich genug zu sein). Bruchteileigentumseigentum von Napa bis Napoli werden bei Zweit- und Drittwohnungen immer beliebter. Und obwohl sie für jüngere Menschen eine gewisse Reichweite haben, könnte das Modell ansprechend werden, wenn sie mehr Wohlstand erlangen.
Es geht darum, Eigenkapital im Vergleich zur Kaufzeit zu kaufen
Foto: Bauholz-Rücksortierungen
„Fractional Ownership“klingt nach einem ausgefallenen Euphemismus für Timesharing, der die negative Konnotation abschüttelt. Wie Fast-Food-Restaurants, die sich „schneller Service“nennen. Oder so etwas wie ein „Gentlemen's Club“.
Fractional Ownership unterscheidet sich jedoch grundlegend von Timesharing: Bei Timesharing zahlen Sie für die Zeit einer bestimmten Immobilie, besitzen aber keine. Sie haben nur das Recht, es für eine Weile zu benutzen.
Mit fraktionalem Eigentum besitzen Sie tatsächlich ein Stück Immobilieneinheit. Anstatt also 8 Millionen Dollar für ein Haus mit sechs Schlafzimmern in Aspen zu stürzen, stürzen Sie eine Million Dollar für ein Achtel davon. Dies veranschlagt Sie zu einem Achtel des Jahres, um es zu nutzen, ermöglicht Ihnen jedoch auch, das Achtel eines Hauses zum Marktwert weiterzuverkaufen. Wenn also jemand anderes mitmachen will, bekommt man sein Geld zurück oder erzielt möglicherweise einen Gewinn.
Sie können eine Hypothek dagegen aufnehmen, Ihren Kindern eine Hypothek geben oder alles andere tun, was Sie mit einem Vermögenswert tun würden. Sie können auch an kühlen Orten bleiben, die die meisten Menschen nicht haben.
"Wir verfolgen den A + -Markt an A + -Standorten", sagt Greg Spencer, CEO von Timbers Resorts, der Teileigentumsimmobilien auf der ganzen Welt betreibt. „Wir befinden uns in schwierigen Marktsegmenten, in denen es unmöglich ist, eine Zoneneinteilung für das gesamte Eigentum zu erreichen. Orte wie Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Unser Standort in Aspen, scherzen sie, es dauert ein Jahr eine Einheit, um die Erlaubnis zu bekommen."
Das liegt daran, dass diese erstklassigen Immobilien nicht möchten, dass reiche Leute Ferienhäuser bauen, sondern dass sie nur zwei Wochen im Jahr damit arbeiten, eine Geisterstadt mit Mega-Villen zu schaffen. Bruchteileigentum hält sie jedoch das ganze Jahr über voll.
Zugang zu einer ganzen Welt des gemeinsamen Eigentums
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Mit fraktionellem Eigentum haben Sie auch Zugang zu einem Bauernhaus in der toskanischen Landschaft, zum Beispiel für viel weniger, als es kosten würde, es zu mieten.
„Ich fahre jedes Jahr für ein oder zwei Wochen nach Steamboat (Colorado). Wir übernachten in einer Unterkunft mit vier Schlafzimmern am Berg. Wenn wir mieten würden, wären das 14.000 US-Dollar pro Woche “, sagt Keith Balter, der ein Neuntel einer Einheit in Kiawah Island, South Carolina, besitzt und das Timbers-Programm nutzt, um Wochen mit Eigentümern auf der ganzen Welt zu tauschen. „In der Toskana hatten wir ein 3.000 Quadratmeter großes Bauernhaus mit zwei Gästehäusern und einem Pool. Das kostet 25.000 Euro pro Woche. “
Es ist keineswegs ein Budgetkauf; Laut Spencer reichen die Einheiten von etwa 375.000 US-Dollar für einen Bruchteil einer Einheit in Kauai bis zu über einer Million an einigen anderen Orten. Und die Preise variieren je nachdem, wie viele Wochen im Jahr Sie zugreifen möchten.
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In Aktion ist das Konzept ziemlich einfach. Die Eigentümer kaufen in verschiedenen Schritten von 1/12 bis 1/6 des Eigentums. Dieser Bruchteil wird in Wochen pro Jahr umgerechnet. Eine 1/12 Aktie würde also vier Wochen dauern. Eine 1/6 Aktie hat acht Wochen. Sie können den Rest der Mathe machen.
Die Einheiten sind vorinstalliert, und die Eigentümer haben einen Stauraum vor Ort, um Dinge wie Skier, Golfschläger oder andere Dinge, die Sie normalerweise in einem Ferienhaus aufbewahren würden, aufzubewahren.
Um herauszufinden, wer es wann nutzen darf, beteiligen sich die Eigentümer in den Wochen, in denen sie bleiben möchten, an so etwas wie einem Fantasy-Football-Entwurf. Sie geben ihre besten drei Wochen als Präferenz an, und Timbers geht die Liste durch und weist Wochen entsprechend zu.
"Wir bekommen ungefähr 90-95% der Leute, die bekommen, wonach sie fragen", sagt Spencer.
Dann können Sie, wie Besitzer Balter, alle Wochen bis auf eine mit Besitzern in den anderen Grundstücken von Timbers handeln, ähnlich wie bei Timeshares. Sie können auch eine 30-tägige Auszeit auf der Grundlage des verfügbaren Speicherplatzes buchen. Wenn also jemand eine Woche nicht nutzen kann und sie an die anderen Eigentümer zurückgibt, können Sie sie nutzen, ohne auf die bereits vorhandene Zeit anzurechnen.
"Wir hatten Leute, die 270 Tage auf dem neuesten Stand waren und wissen, wie man das System bedient", sagt Spencer. „Sie sind flexibel und können kurzfristig weiterarbeiten. Sie lebten 90 Minuten entfernt, konnten aus der Ferne arbeiten. Wenn Sie kurzfristig kommen können, können Sie bleiben, es gibt keine Kappe."
Dies ist ein bisschen wie die Ferienhausversion des Fliegens mit einem Buddy-Pass, aber wenn Sie cool sind, all Ihre Ferien einen Monat außerhalb zu buchen, kann es funktionieren.
Eine alte Idee, die neues Leben findet
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Bruchteileigentum an sich ist nicht neu. Timbers gibt es bereits seit 1999, und das Konzept erfreute sich während der Blütezeit von „YOU get a Mortgage!“Mitte der 2000er Jahre einer rasanten Beliebtheit. Aber wie viele Immobilien dieser Ära wurden auch Teileigentum überbaut und überverkauft, und die Idee wurde verwirrt.
"Das System bekam während der Kreditkrise ein bisschen ein blaues Auge", sagt Spencer. „Es gab eine Menge Dinge in Markern, die es nicht unterstützen konnten. Und die Leute versuchen zu sagen: "Ich werde es billiger verkaufen und ich werde mehr verkaufen und mehr Produkte herstellen." Das funktioniert aber nur, wenn das Produkt zum Gastprofil passt. “
Das Gästeprofil von Timbers ist, um es einfach auszudrücken, reichhaltig. Durchschnittliches Nettovermögen von rund 7, 5 Millionen US-Dollar, das an dritten und vierten Häusern arbeitet. Und wenn Sie kein dritter oder vierter Mensch zu Hause sind, ist dies möglicherweise noch nicht das Richtige für Sie.
"Wir sind keine ambitionierten Käufer", war eigentlich das erste, was Spencer mir nach seinem Namen sagte.
Aber eines Tages können Millennials hoffentlich aus den Häusern ihrer Eltern ausziehen. Und Sie werden nicht daran gehindert sein, 2.000 USD für die Anmietung eines Schlafzimmers in einer anderen Art von gemeinsamer Umgebung zu zahlen. Vielleicht wird der Tag kommen, an dem sich ihre Liebe zum Teilen in einer neuen Generation von Fraktionsbesitzern niederschlägt. Oder geben Sie ihnen zumindest etwas Cooleres, um ihre Ferienhäuser als "Timesharing" zu bezeichnen.
