Reise
Foto von Zesmerelda
Befolgen Sie diese 12 Schritte, um Ihren Wohnsitz in New York City zu sichern.
NEW YORK soll die Stadt sein, in der Träume wahr werden und die Menschen es sich leisten, dort zu sein. Da sind die Staus, die Kakerlaken und die hohen Lebenshaltungskosten.
Mit acht Millionen Einwohnern und steilen Immobilienpreisen, die den größten Teil des Wohneigentums ausschließen, gibt es auch den rasenden und wettbewerbsfähigen Mietprozess für Wohnungen. Diese Tipps sollen Ihnen dabei helfen:
1. Erwägen Sie eine Untervermietung
Wenn Sie mit der Stadt nicht vertraut sind und der Gedanke, in eine Wohnung zu ziehen oder sich dort zu engagieren, zu entmutigend ist, ziehen Sie ein Übergangsheim in Betracht. Vielleicht zieht der Mitbewohner eines Freundes für ein paar Monate nach Indien oder durchsucht die Fülle an Online-Angeboten.
Sie können weniger diskriminierend sein, wenn Sie sich nur für ein oder zwei Monate festlegen. Viele Untervermietungen werden sogar möbliert geliefert.
Foto von ToastyKen
2. Mitbewohner finden
Wir alle hätten gerne ein geräumiges und gut gelegenes Apartment in Manhattan, aber das ist für die meisten unrealistisch. Tatsächlich ist es für alleinerziehende 30- und 40-Jährige nicht ungewöhnlich, noch Mitbewohner zu haben.
Obwohl Sie vielleicht ein winziges Studio oder ein Schlafzimmer in Ihrer Preisklasse finden, können Sie sich mit Freunden einen viel schöneren Ort leisten. Runden Sie so viele Mitbewohner wie möglich auf.
3. Legen Sie ein Budget fest
Vergleichen Sie Ihr Gehalt und Ihre monatlichen Ausgaben, um eine Zielmiete zu ermitteln. Denken Sie daran, dass Dinge wie Strom, Gas und Kabel zusätzlich werden.
Die meisten Vermieter verlangen ein kombiniertes Jahreseinkommen, das vierzigmal so hoch ist wie die monatliche Miete. Wenn Sie und zwei Mitbewohner jeweils 40.000 USD verdienen, sollten Sie nach Wohnungen suchen, die unter 3.000 USD pro Monat liegen. (Besprechen Sie auch, wie Sie die Miete aufteilen können, wenn die Schlafzimmer unterschiedlich groß sind.)
4. Mildern Sie Ihre Erwartungen
In begehrten Gegenden wie dem West Village oder der Upper West Side gibt es nur selten ein Schlafzimmer für weniger als 2.000 US-Dollar. In nördlichen Stadtteilen von Manhattan wie Washington Heights oder Inwood kosten Einzimmerwohnungen möglicherweise nur 1.300 US-Dollar.
Ja, 1.300 USD für ein Apartment mit einem Schlafzimmer sind ein Schnäppchen in New York. Passen Sie Ihre Erwartungen entsprechend an.
Foto von sunshinecity
5. Entscheide, was du opfern willst
Ohne einen Treuhandfonds oder ein sechsstelliges Gehalt müssen Sie wahrscheinlich Opfer bringen. Wenn Sie im Voraus entscheiden, worauf es ankommt und worauf Sie verzichten können, beschleunigen Sie Ihre Suche.
Einige Faktoren zum Abwägen: Nachbarschaft, Nähe zur U-Bahn, Fahrzeit, Portier, Aufzug, Wäscherei, Quadratmeter, Wohnküche, zentrale Luft, Holzböden.
6. Entdecken Sie neue Stadtteile
Behandeln Sie Viertel wie Colleges: Sie haben Reichweiten, gute Wetten und Sicherheiten. Sie kennen Ihre Reichweite wahrscheinlich schon. Gute Wetten könnten Harlem, die Queens-Viertel von Astoria und Long Island City oder Greenpoint, Fort Greene und Williamsburg in Brooklyn sein.
Sicherheitsviertel könnten Brooklyns Red Hood und Bushwick sein. Schauen Sie sich diesen nützlichen Nachbarschaftsführer an. Besuchen Sie unbekannte Viertel oder machen Sie einen virtuellen Spaziergang mit der Option "Street View" auf Google% 20Maps.
% 0A
7.% 20Know% 20renting% 20timelines
% 0A
Erwarten Sie, dass% 20bis% 20 zwischen% 20one% 20und% 20four% 20weeks% 20befor% 20you% 20move% 20in.% 20Landlords% 20don% E2% 80% 99t% 20like% 20bis% 20lose% 20money% 20on% 20mpty% 20% 20% % 20units, % 20so% 20finding% 20a% 20place% 20more% 20than% 20a% 20month% 20before% 20your% 20desired% 20move-in% 20date% 20is% 20doesn% 20aber% 20this% 20doesn% E2% 80% 99t% 20mean % 20you% 20can% E2% 80% 99t% 20start% 20looking.% 20In% 20fact, % 20you% 20should.% 20Know% 20the% 20market% 20and% 20be% 20prepared.
% 0A
8.% 20Master% 20craigslist.com
% 0A
Machen Sie sich mit% 20Craigslist, dem Mekka für Wohnungsangebote in NYC, vertraut. Überprüfen Sie es oft und erkundigen Sie sich umgehend.
Die Apartments werden oft noch am selben Tag vermietet, an dem sie aufgelistet sind. Obwohl es sich um eine hervorragende Ressource handelt, sollten Sie sich vor Betrügereien hüten. Eine der häufigsten betrifft eine Wohnung, die weit unter dem Marktwert aufgeführt ist. Der Eigentümer ist in Übersee und bittet Sie, Geld für die Schlüssel zu senden. Nicht.
9. Verstehen Sie "Gebühr" im Vergleich zu "Keine Gebühr"
Apartments, die direkt vom Eigentümer gemietet werden, werden normalerweise als „keine Gebühr“bezeichnet. Dies bedeutet, dass alles, was Sie über eine geringe Anmeldegebühr hinaus bezahlen (die die Kosten eines Bonitätsschecks abdeckt), erstattet oder auf Ihre Miete angerechnet wird.
Apartmenttransaktionen werden in der Regel von Maklern abgewickelt, die einen Teil der Jahresmiete (in der Regel 15%) zahlen. Manchmal stellen sich als „keine Gebühr“beworbene Wohnungen als „Gebühr“heraus. Klären Sie dies, bevor Sie fortfahren.
10. Alle Optionen ausschöpfen
Überprüfen Sie neben Craigslist auch, ob Ihre Universität ein Schwarzes Brett für die Unterbringung von Alumni hat, und fragen Sie Kollegen und Freunde nach Stellenangeboten in ihren Gebäuden. Und schließen Sie nicht aus, dass Sie eine Gebühr zahlen müssen.
Die Zusammenarbeit mit einem Makler kostet Sie im Vorfeld nichts, und manchmal hat er oder sie Verbindungen, mit denen Sie eine Wohnung billiger bekommen, als Sie es allein könnten, selbst nach der Maklergebühr.
Foto von minusbaby
11. Bereiten Sie die erforderlichen Unterlagen vor
Sammeln Sie und machen Sie Kopien Ihrer zwei letzten W2s, Ihrer letzten drei Gehaltsschecks, eines Beschäftigungsschreibens Ihres Chefs mit Angabe Ihrer Berufsbezeichnung und Ihres Gehalts, Ihres Führerscheins und eines Empfehlungsschreibens eines früheren Vermieters.
Wenn Sie nicht über eines dieser Dinge oder eine gute Bonität verfügen, benötigen Sie möglicherweise einen Bürgen - jemanden (in der Regel einen Elternteil), dessen Gehalt mindestens das 80-fache der monatlichen Miete beträgt und der alle oben genannten Unterlagen vorlegen kann.
12. Suche
Sehen Sie sich so viele Orte wie möglich an und bringen Sie Ihre Unterlagen und Ihr Scheckbuch mit, damit Sie schnell handeln können, wenn Sie etwas Gutes finden. Seien Sie die erste Person, die zu offenen Häusern auftaucht und versuchen, so schnell wie möglich private Besichtigungen zu arrangieren.
Lassen Sie sich bis zwei Wochen vor Ihrem gewünschten Einzugstermin pingelig (wenn auch nicht unrealistisch) sein, aber wenn
Sie haben bis dahin noch nichts gefunden, bringen Sie noch ein paar Opfer.
