Unterkünfte
Der neue Berliner Marcel Krueger über seinen jüngsten Umzug in die Stadt war nicht so billig - und auch nicht so lustig - wie er es sich vorgestellt hatte …
In Irland, wo ich seit fünf Jahren lebe, war es nie schwer, eine neue Wohnung und eine Vereinbarung mit einem Vermieter zu finden. Meistens ging es darum, einen Ort zu besichtigen, sich die Hände zu schütteln und eine Kaution in bar zu hinterlegen.
In Berlin habe ich kürzlich herausgefunden, dass es eine andere Geschichte ist. Beispielsweise müssen Sie von potenziellen Vermietern und Immobilienmaklern Folgendes vorlegen: eine Kopie Ihres Reisepasses; ein Schreiben Ihrer Personalabteilung, in dem Ihr Einkommen und Ihre Angaben zum unbefristeten Vollzeitvertrag bestätigt werden; Kopien Ihrer letzten drei Gehaltsabrechnungen; eine Kopie Ihres letzten Kontoauszugs; ein Brief der deutschen Background-Screening-Firma SCHUFA; ein Schreiben Ihres derzeitigen Vermieters, aus dem hervorgeht, dass Sie keine Mietrückstände haben; eine Einkommensteuererklärung für den Fall, dass Sie als Freiberufler tätig sind; das Recht auf Ihr erstgeborenes Kind.
OK, ich habe den letzten erfunden, aber der Prozess hat mich gefragt, woher das alles kommt. Ist es das deutsche Sicherheitsbewusstsein, das nach 70 Jahren NS- und DDR-Regime tief in den Köpfen der Menschen verankert ist? Ist es einfach eine nationale Liebe zur Bürokratie, ein allgemeines Misstrauen gegenüber den Mitmenschen?
Fasziniert sprach ich mit einem Freund meiner Schwiegereltern, der eine Immobilienverwaltungsfirma leitet (und anonym bleiben soll). „Ich persönlich gehe davon aus, dass Personen, die diese Dokumente nicht zur Verfügung stellen, etwas verbergen und ich sie nicht als potenzielle Mieter betrachte“, stellt er etwas direkt fest. „Es gibt jedoch keinen deutschlandweiten Standard, um welche Dokumente Sie Ihre potenziellen Mieter bitten könnten. Ich benutze meistens 'Mieterselbstauskunft', Formulare für Personen, die ihre Finanzinformationen angeben - diese können Sie online abrufen - kombiniert mit einer SCHUFA-Erklärung. “
Die SCHUFA ist ein deutsches Unternehmen, das Hintergrund-Screening von Finanzinformationen von Personen anbietet. Dies ist so ziemlich das Standardverfahren für alle, die Hypotheken, Kredite oder eine Wohnung beantragen. Da die SCHUFA ihre Dienstleistungen auch für Ausländer anbietet, ist dies ein Muss für alle Vermieter oder Immobilienverwalter in einer internationalen Stadt wie Berlin.
Die Ära der billigen Vermietung in Berlin ist vorbei.
„Ich möchte sicherstellen, dass ich den Ort an die richtigen Leute vermiete“, sagt mein Ansprechpartner. „Das deutsche Recht schützt die Mieter sehr, was anfangs gut ist. Mieter können nur vertrieben werden, wenn sie zwei oder drei Mieten im Rückstand sind. Und das heißt nicht, dass sie ausziehen. Bleibt der Mieter, muss der Vermieter von den örtlichen Gerichten einen Ausweisungsbescheid einholen, um den Mieter zwangsweise zu entfernen. Der Vermieter hat auch alle Kosten im Voraus zu tragen, und insbesondere wenn der Mieter keine Mittel zur Verfügung hat, kann der Rechtsstreit Jahre dauern, bis eine Erstattung beim Vermieter eintrifft. Dies ist offensichtlich ein Worst-Case-Szenario. “
„Mietnomaden“- Mietnomaden oder Menschen, die in ein Haus ziehen, dort drei Monate lang ohne Miete leben und dann weiterziehen - sind einer der Hauptgründe für die in Berlin festgestellten High-Agency-Einlagen. Deutschland ist eines der wenigen Länder in Europa, in denen die meisten Häuser und Wohnungen auf diese Weise vermietet werden. Es gibt keine behördliche Regelung, wie viel Agenturen für Provisionen verlangen können, daher liegt der Standard in Berlin zwischen zwei und drei „kalten“Mieten zuzüglich Mehrwertsteuer, was diese Option für viele Menschen sofort unerreichbar macht.
Untervermietung
Was ist mit Untervermietung? „Eine Untervermietung ist in den meisten deutschen Mietverträgen enthalten und es ist völlig legal, Ihren Wohnsitz in Deutschland zu vermieten“, erklärt mein Ansprechpartner. „Sie sollten Ihren Vermieter jedoch über eine längere Abwesenheit und die Untervermietung aus Höflichkeitsgründen informieren. Beachten Sie, dass der Hauptmieter auch in seiner Abwesenheit die volle Verantwortung für den Ort trägt. Wenn also der Mieter eine Party veranstaltet und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, muss der Hauptmieter diese vorbereiten. Die Miete muss auch vom Konto des Hauptmieters kommen. Ein Vermieter kann die Untervermietung nur ablehnen, wenn dies gegen den Mietvertrag verstößt - dh wenn eine Prostituierte Börsenspekulanten auf dem Gelände empfängt usw. “
Zumindest teilweise verstehe ich deutsche Vermieter. Berlin scheint jedoch im Moment ein schlechter Ort zu sein, um Mietobjekte zu finden. Selbst wenn Sie alle erforderlichen Unterlagen mitbringen, ist es keine Garantie, dass Sie einen Platz finden, da der Markt so überfüllt ist. Es kann bis zu 20 oder 30 andere Bewerber geben, und die Vermieter- / Immobilienverwaltungsgesellschaft entscheidet anhand Ihrer Unterlagen, ob Sie der richtige Mieter sind. Es ist ein Glücksspiel, zumal Sie nicht wissen, nach welchen Kriterien die konkrete Entscheidung des Vermieters erfolgt.
Ich betrachtete mich als Traumkandidaten: über 30, regelmäßiges Einkommen, Referenzen von meinem früheren Vermieter zur Hand, und ich suchte nur eine Ein-Zimmer-Wohnung (oder sogar ein größeres Bett). Trotzdem habe ich 60 Immobilienmakler und Hausverwaltungen kontaktiert, meist über Online-Portale wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt und eBay-Kleinanzeigen. Dies führte zu 10 Terminen und 3 Bewerbungen und ich war ziemlich flexibel in Bezug auf den Standort meines neuen Ortes. Ich stelle mir vor, es ist viel schwieriger, wenn Sie nur einen Kiez zum Leben suchen, besonders in Orten wie Prenzlauer Berg oder Kreuzberg.
Preise
Die Ära der billigen Vermietung in Berlin ist vorbei. Freunde von mir, die vor drei oder vier Jahren nach Berlin gezogen sind, haben in Berlin oft die billige Miete gelobt, aber wie die Berliner Zeitung feststellt, ist die durchschnittliche Miete in Berlin allein in den letzten zwei Jahren um 7, 9% gestiegen, zweifellos noch mehr in Berlin angesagte Orte wie Prenzlauer Berg, Kreuzberg und Neukölln. Wie dieser zeitgemäße Beitrag auf dem wundervollen Blog von Needle In Berlin zeigt, "ist das Leben in den Szenerie- / Künstlervierteln Berlins jetzt im Preis mit ähnlichen Vierteln anderer europäischer Hauptstädte vergleichbar, abgesehen von einigen wie Rom, Paris und London."
Es gelang mir, Wohnungen mit einem Schlafzimmer zu finden, die immer noch günstig waren (vor allem im Vergleich zum verrückten Irland), aber nur in weiter entfernten Gegenden wie Moabit, Friedrichsfelde und Wedding, wo ich gelandet bin. Wenn Sie nicht direkt vom Vermieter oder der Hausverwaltung mieten, werden Sie die oben genannte Provision wahrscheinlich an eine Immobilienagentur auszahlen.
Wer hätte gedacht, dass ausgerechnet Berlin - entspannt, freiheitsliebend, alles geht Berlin - der Ort ist, an dem ich mich an die deutsche Tendenz zur Bürokratie erinnere.
Hinzu kommt der kafka-artige Papierkram und die anschließenden Formalitäten. Es ist nicht nur notwendig, alle Ihre Finanzdaten im Voraus offen zu legen, die Deutschen möchten auch alle geschäftlichen Interaktionen mit neuen Mietern auf Zetteln dokumentieren. Als ich zum Beispiel zu einer Hausverwaltung ging, um einen Schlüsselsatz für die Besichtigung einer Wohnung zu erhalten, musste ich meinen Reisepass (der kopiert wurde) aushändigen und ein Dokument mit meinen Adressdaten ausfüllen, um die Besichtigung der Wohnung zu bestätigen bedeutete keine Haftung für die Geschäftsführung in Bezug auf die Abgabe des Platzes an mich und erhielt eine Quittung.
Nachdem ich mir den Ort angesehen und meinen Reisepass zurückerhalten hatte, musste ich die Quittung einreichen und ein weiteres Stück Papier unterschreiben, um zu bestätigen, dass ich meinen Reisepass zurückerhalten hatte. Zwar war jeder Vermieter und Makler, mit dem ich gesprochen habe, nett und zuvorkommend, aber müssen sie Ihnen wirklich für alles eine verdammte Quittung aushändigen?
Viele argumentieren, dass Deutschland die strengsten Datenschutzgesetze in Europa hat, die sich aus den vorgenannten 70 Jahren der Überwachung unter autokratischen Regimen ergeben. Auf der anderen Seite habe ich hier in Berlin viele Leute getroffen, die sich um 10 oder mehr Wohnungen gleichzeitig beworben hatten, und alle wichtigen Finanzdaten gerne an Personen und Unternehmen weitergegeben, die sie gar nicht kannten. Hier gibt es offensichtlich eine gute Möglichkeit für Data Mining, obwohl mein Ansprechpartner der Meinung ist, dass dies nicht der Fall ist.
„Ich behalte die Informationen eines neuen Mieters nur, wenn er den Mietvertrag unterzeichnet und beide zusammen archiviert. Alle anderen von Bewerbern eingereichten Unterlagen werden vernichtet “, sagt er. Ich habe persönlich auf ein kleines selbstgeschriebenes Formular zurückgegriffen, das ich zusammen mit meinen Dokumenten eingereicht habe. Die Vermieter mussten unterschreiben, dass sie meine Daten nicht an Dritte weitergeben würden. Ich war mir über die rechtliche Gültigkeit nicht sicher, aber keiner der deutschen Vermieter lehnte eine Unterschrift ab.
Nächste Woche fliege ich wieder nach Berlin, weil mein neuer Vermieter möchte, dass ich den Mietvertrag in seinem Büro unterschreibe, damit er meinen Originalpass, die SCHUFA-Erklärung und den Brief der Personalabteilung sehen kann. Er ist nicht nur mit den Kopien zufrieden und hat sich geweigert, den Mietvertrag per Post zu schicken, damit ich ihn unterschreiben kann. Unnötig zu erwähnen, dass die Miete und die Kaution für den ersten Monat bereits bezahlt wurden. Ich sehne mich nach einer Welt, in der wir einem einfachen Vertrag die Hand geben können, anstatt solch intensiven persönlichen und finanziellen Überprüfungen zu unterliegen.
Wer hätte gedacht, dass ausgerechnet Berlin - entspanntes, freiheitsliebendes, alles-was-geht-Berlin - der Ort ist, an dem ich mich an die deutsche Tendenz zur Bürokratie erinnere, an die ich mich aus meiner Vergangenheit erinnere.
Diese Geschichte wurde von Marcel Krueger geschrieben und erschien ursprünglich bei Slow Travel Berlin.
